Uma ligeira queda nas taxas de juros aumenta a demanda por hipotecas

Uma casa à venda em Houston, Texas, em 12 de agosto de 2021.

Brandão Bell | Boas fotos

Os pedidos de hipoteca aumentaram 2,2% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

As aplicações de refinanciamento, que geralmente são mais sensíveis a movimentos de taxas semanais, subiram 2% na semana, mas caíram 86% em relação à mesma semana do ano anterior. Mesmo agora, com as taxas de juros chegando a 7,16% há um mês, apenas alguns indivíduos com alto patrimônio líquido poderiam se beneficiar do refinanciamento – apenas 220.000, de acordo com a empresa de dados imobiliários Black Knight.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa subiram 3% na semana, mas caíram 41% em relação ao ano anterior. Alguns compradores em potencial podem voltar atrás depois de ouvir que agora há menos concorrência e mais poder de barganha, mas ainda há escassez de casas à venda e os preços não caíram significativamente.

As taxas ainda são o dobro do que eram no início do ano, mas diminuíram um pouco na semana passada. A taxa média de juros contratuais para hipotecas de taxa fixa de 30 anos caiu de 6,90% para 6,67% para pagamentos (US$ 647.200 ou menos).

“A queda nas taxas de hipoteca deve melhorar o poder de compra dos possíveis compradores de imóveis, que foram amplamente marginalizados desde que as taxas de hipoteca dobraram no ano passado”, disse Joel Kahn, um economista MBA, em um comunicado. “Com as taxas em declínio, as ações da ARM [adjustable-rate] O número de pedidos também caiu para 8,8% na semana passada, abaixo da faixa de 10% e 12% nos últimos dois meses.”

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As taxas de hipoteca não mudaram muito esta semana devido ao alto volume do próximo feriado de Ação de Graças.

“Não é que as coisas não estejam se movendo. Elas simplesmente não estão se movendo”, disse Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “Espere que as coisas voltem ao normal na próxima semana, mas o mercado vai esperar até 13 e 14 de dezembro para os maiores movimentos.”

É quando o governo divulga seu próximo relatório importante sobre a inflação e o Federal Reserve anuncia seu próximo movimento nas taxas de juros.

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